Malgré une amélioration de l’abordabilité et une reprise des ventes de maisons dans certaines villes nordiques, le manque de logements demeure préoccupant. La Société canadienne d’hypothèques et de logement estime que les coûts de construction et les contraintes logistiques continuent de limiter l’offre.
La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) estime que les progrès observés en matière d’abordabilité ne suffisent pas à résoudre la pénurie de logements dans le Nord canadien, où les coûts de construction demeurent un frein majeur au développement résidentiel.
Dans son Rapport sur le logement dans le Nord 2026, publié mercredi, la SCHL indique que l’investissement dans la construction résidentielle reste inférieur aux niveaux observés en 2021 à Whitehorse, Yellowknife et Iqaluit. Le nombre de mises en chantier par habitant demeure également inférieur à celui enregistré dans le reste du pays.
Selon l’organisme, cette situation s’explique par plusieurs facteurs, notamment les coûts élevés de construction, le manque de terrains viabilisés, les difficultés logistiques et la pénurie de main-d’œuvre.
Le rapport souligne toutefois que les ventes de logements ont rebondi en 2025 à Whitehorse et à Yellowknife, soutenues par l’embauche dans le secteur public et une amélioration de l’abordabilité par rapport aux sommets atteints en 2023. À Iqaluit, en revanche, les ventes ont reculé en raison du départ de résidents en âge de travailler.
Le marché locatif demeure sous forte pression dans les trois capitales territoriales. Les taux d’inoccupation ont continué de diminuer à Yellowknife et à Iqaluit, malgré un ralentissement de la croissance démographique et de la demande de logements.
La SCHL met également en évidence le rôle essentiel du logement hors marché dans les territoires nordiques, où les gouvernements, les organisations autochtones et les organismes sans but lucratif jouent un rôle beaucoup plus important qu’ailleurs au Canada dans l’offre de logements.
Le rapport souligne enfin l’apport des initiatives dirigées ou développées en partenariat avec des communautés autochtones, estimant que ces approches favorisent la conception de logements mieux adaptés aux réalités culturelles, climatiques et géographiques du Nord et de l’Arctique.
Pour la SCHL, lever les obstacles persistants à la construction sera indispensable afin d’améliorer durablement l’accès à des logements abordables dans les territoires canadiens.
