Le marché résidentiel de l’île de Montréal a poursuivi son ralentissement en juillet, avec une baisse de 16,2 % des ventes sur un an, tout en affichant des prix médians toujours en hausse, selon l’Indice Tardif publié lundi. Le score de l’indicateur s’établit à 24,5 sur 100, plaçant désormais le marché en zone d’« acheteur léger ».
Au total, 1 022 ventes fermes ont été enregistrées contre 1 220 en juillet 2025, tandis que 2 154 nouvelles inscriptions sont arrivées sur le marché. Parallèlement, 512 propriétés ont été retirées sans trouver preneur, signe d’une offre qui progresse plus rapidement que la demande.
Malgré ce ralentissement, les prix médians continuent de progresser. Les copropriétés atteignent 479 750 dollars (+2,3 %), les maisons unifamiliales 825 000 dollars (+9,5 %) et les plex de deux à quatre logements 881 000 dollars (+6,8 %). En moyenne, une propriété vendue a obtenu 97,5 % de son dernier prix affiché après une promesse d’achat acceptée en 35 jours.
Le marché demeure toutefois contrasté selon les secteurs. Rosemont–La Petite-Patrie se distingue par une forte concurrence, près d’une vente sur trois y étant conclue au-dessus du prix demandé. À l’inverse, Ville-Marie affiche des délais plus longs et un nombre élevé d’inscriptions expirées, reflétant une offre abondante de copropriétés.
Selon les auteurs de l’indice, cette évolution traduit un marché plus sélectif : les propriétés proposées à un prix jugé réaliste trouvent rapidement acquéreur, tandis que celles affichées trop cher peinent davantage à se vendre.
